江门奇榜村：现代化经营盘活资产，打造明星“土豪村”

编者按：为讲好江门市发展新型农村集体经济专项改革好做法、好经验、村现好模式，代化打造特开展系列发展案例报道，盘活凝聚社会各界强大合力，资产同创村级集体发展的明星“江门样板”。

住别墅、土豪村有分红、江门经营领补助……从携手小康道走向共同富裕，奇榜奇榜村以创新发展的村现“新路子”激活了村集体经济发展“一池春水”。今年11月，代化打造全省推进“百县千镇万村高质量发展工程”促进城乡区域协调发展现场会上，盘活江门市新会区奇榜村入选广东省“百县千镇万村高质量发展工程”首批典型县镇村名单。资产

近年来，奇榜村坚持以“工业立村、商业兴村、文化旺村”的发展模式，以项目为支撑，j9整合财力物力、盘活生产要素，不断壮大村级集体经济，探索出了“产业项目化管理、公司联合化发展”的村集体经济转型升级新路，助推乡村振兴。

江门市新会区奇榜村内建起了一栋栋别墅。

聚资源、建市场

助力村集体经济转型升级

在奇榜村，水果批发市场、五金机电商贸城、三鸟批发市场早已成为当地交易重要枢纽，每日人流涌动，日益蓬勃的商贸物流业，撬开了奇榜村集体经济发展的“新大门”。

“立足区位优势和发展政策，我们村瞄准珠三角地区水果消费需求高、潜力大的发展前景，从无到有建立专业的水果批发市场。”奇榜村党支部书记黎炳雄表示。

江门市新会区江会水果批发市场。

作为毗邻蓬江区的会城近郊村，奇榜村充分利用这一地理优势，抓住了江门整治堤西水果批发市场的有利契机，建成了300亩的综合水果批发市场。自1996年水果批发市场建立，到目前每年交易量超过80万吨、物流交易额超20亿元、300多家批发商进驻经营。奇榜村水果批发市场已经成为一个辐射珠三角乃至全国的水果物流枢纽。

目前，100多家运输物流企业和运输公司驻点经营，奇榜五金机电商贸城、奇兴路商业街、三鸟批发市场等商贸业也相继建成投入使用；市场周围的酒店、餐饮、房屋出租等第三产业发展迅速。

“在市场发展的带动下，我们村党支部立足村集体经济发展条件，创新农村集体经济发展模式，摸索走出了‘党建+公司化合作’新路子，实施集体经济公司化运营。”黎炳雄介绍说。

凭借着便利的交通区位优势，在水果批发市场的带动下，奇榜村商业区很快便成为新会乃至江门地区的重要商贸物流集散地，相配套的物流运输业也蓬勃兴起，逐渐形成了以水果物流产业为龙头，多元化拓展经营，探索创新集体经济的发展形式，以合作经营、参股经营等不同模式，稳妥推进集体经济公司实体化经营。

“通过联合村集体、永盛进出口有限公司、建安房地产有限公司，以4：3：3比例持股成立了江门市新会区江会水果批发市场有限公司，注册资本2000万元。”黎炳雄介绍说，通过成立公司党支部，严格按市场公司化运营，目前，奇榜村水果批发市场也先后被农业农村部批准为“国家定点市场”“全国十大果品批发市场”“广东省重点农业龙头企业”“国家双百市场”培育对象。

广招商、兴物业

科学布局激活资源新动能

发展壮大村集体经济是实现乡村振兴的重要举措，盘活“家底”，让乡村“沉睡资产”变为发展“门路”，成为了奇榜村壮大村集体经济、增加农民收入的有效途径。

江门市新会区奇榜村发展物业。

“奇榜村自村委会成立后，就取消了村小组核算，经集体协商，决定将村民的土地统一收归集体，抱团发展集体经济。把全村土地集中统一开发利用，解决了村民收入与土地的关系，这样才能实现高效利用土地资源。”黎炳雄说。

近年来，奇榜村因地制宜，利用补办建设用地手续的政策契机，充分盘活并用好资产、资源、土地，大力招商引企，开展工商业开发，将发展重心放在出租业和物流业上，积极探索“走出去、请进来”招商方式，促进产业科学布局，通过成立村集体物业管理组，实行公司化管理，坚持监管和服务并进，积极发展集体经济，村内五金机电市场、竹木市场、花木市场、商业街等村级经济体得到快速发展， 2022年物业到期在交易平台出租的商业物业在60—100元/平方米/每月，工业用地在10-15元/平方米/每月。

通过盘活乡村资产，“闲置资源”变成了助农增收“活水”村集体经济效益进一步提升、“造血”功能进一步增强。

住别墅、领补贴

打造宜居宜业幸福新奇榜

“现在新村建设得这么好，生活在这里充满幸福感和安全感。”与旧村一路之隔是奇榜新村，新村里一栋栋别墅鳞次栉比，门前绿树掩映，村中央“同心湖公园”、亭台相映，基础设施完善。值得一提的是，奇榜新村享有“江门市首个农民别墅村”的美誉。

江门市新会区奇榜村美丽乡村建设成效喜人。

随着村集体经济的不断壮大，奇榜村着手改变农村的“脏乱差”环境，提高村民生活水平。奇榜村对村庄建设用地进行重新规划，建设村民别墅公寓项目，分期分批对旧村进行整体搬迁。“新村规划占地约400亩，目前已建成401套别墅。新村环境干净卫生，路面平整宽阔，公共设施配套齐全，大大提升了村民的生活质量。”黎炳雄表示。

为进一步提升村民的幸福感、获得感，奇榜村将重点美化新村的村容村貌，2021年完成奇榜新村同心湖公园、新村入口广场建设，并投入300万元资金建设老人活动中心、球场等，推动“同心湖”公园村民同心建，讲好奇榜创业故事和共同富裕故事。

同时，随着奇榜村生活水平的提高，农民的社会养老保障水平也逐步提高。“我们村实行村级养老制度，对村民女性年龄55周岁以上、男性在60周岁以上，每人每月准时发放退休金1000元，发放全村户籍老人津贴从2000年12万元到2022年已达到14543930元。”黎炳雄介绍说。

江门市新会区奇榜村美丽乡村建设成效喜人。

“接下来，在高质量发展新赛道上，我们将坚持走好发展壮大村集体经济新思路，形成了共富广场、创意小镇等特色项目规划，并一步步加以实现，乡村振兴更有动力和活力。”黎炳雄表示。

【记者】崔文波

【来源】南方农村报